Приемка квартир от застройщика в Москве — это важный этап сделки по приобретению жилья в новостройке. От того, насколько тщательно вы проведете осмотр квартиры, зависит, сможете ли вы в дальнейшем требовать от застройщика устранения выявленных дефектов.

В этой статье мы расскажем, как правильно принять квартиру от застройщика, какие документы вам понадобятся и что нужно проверить.

Подготовка к приемке квартиры

Прежде чем отправиться на приемку квартиры, необходимо подготовиться. В первую очередь, вам нужно собрать необходимые документы:

• Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи квартиры;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Акт сверки объемов и стоимости выполненных работ;
• Акт готовности к вводу дома в эксплуатацию;
• Акт о проведении государственной экспертизы проектной документации;
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Кроме того, вам понадобится следующее оборудование:

• Рулетка или лазерный нивелир;
• Уровень;
• Отвес;
• Линейка;
• Паяльник;
• Отвертка;
• Ключи;
• Магнитная лампа;
• Лист бумаги и свеча (для проверки вентиляции).

Проверка документов

Перед тем как начать осмотр квартиры, внимательно проверьте все документы, которые вам предоставил застройщик.

• Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи квартиры должны содержать следующую информацию:

  • ФИО и паспортные данные сторон договора;
  • Адрес квартиры;
  • Площадь квартиры;
  • Срок передачи квартиры застройщиком;
  • Стоимость квартиры;
  • Порядок передачи квартиры.

• Акт приема-передачи квартиры должен быть подписан обеими сторонами договора. В акте должны быть указаны все выявленные дефекты квартиры.

• Акт сверки объемов и стоимости выполненных работ должен содержать информацию о том, соответствует ли площадь и стоимость квартиры, указанной в договоре, фактически выполненным работам.

• Акт готовности к вводу дома в эксплуатацию должен быть подписан уполномоченным органом государственной власти.

• Акт о проведении государственной экспертизы проектной документации должен быть подписан уполномоченным органом государственной власти.

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно быть подписано уполномоченным органом государственной власти.

Осмотр квартиры

После проверки документов можно приступать к осмотру квартиры. При осмотре необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Площадь квартиры должна соответствовать указанной в договоре. Для проверки площади можно использовать рулетку или лазерный нивелир.

• Стены должны быть ровными, без трещин и вмятин. Для проверки ровности стен можно использовать уровень.

• Пол должен быть ровным, без перепадов и выбоин. Для проверки ровности пола можно использовать линейку.

• Потолок должен быть ровным, без трещин и вмятин. Для проверки ровности потолка можно использовать уровень.

• Окна и двери должны быть исправны, без повреждений. При проверке окон необходимо обратить внимание на герметичность стеклопакетов, а при проверке дверей — на отсутствие перекосов.

• Сантехника должна быть исправна, без протечек. При проверке сантехники необходимо обратить внимание на герметичность соединений, а также на наличие трещин и сколов на сантехнике.

• Отопление должно работать исправно. Для проверки отопления необходимо включить все радиаторы и убедиться, что они нагреваются равномерно.

• Электроснабжение должно быть исправно. Для проверки электроснабжения необходимо включить все розетки и выключатели и убедиться, что они работают.

• Вентиляция должна работать исправно. Для проверки вентиляции необходимо поднести лист бумаги к вентиляционной решетке. Если лист бумаги прилипает к решетке, значит, вентиляция работает исправно.

• Инженерные коммуникации должны быть исправны. Для проверки инженерных коммуникаций необходимо убедиться, что они не имеют повреждений и протеканий.

В акте приема-передачи квартиры необходимо указать все выявленные дефекты. Если застройщик отказывается устранить дефекты, вам необходимо обратиться в суд.

Срок приемки квартиры обычно составляет 10 рабочих дней с момента получения акта готовности к вводу дома в эксплуатацию. Если вы не успеете принять квартиру в течение указанного срока, застройщик может отказаться передать вам квартиру.

Приемка квартиры от застройщика — это важный этап сделки по приобретению жилья в новостройке. От того, насколько тщательно вы проведете осмотр квартиры, зависит, сможете ли вы в дальнейшем требовать от застройщика устранения выявленных дефектов.